정부에서 대출 규제를 푼다는데... 과연 얼마나 달라질까요? 올해 대출 정책 방향을 정리했어요💵

강남∙용산 빼고 규제 다 풀어요

침체된 부동산 시장을 살리기 위해 주택담보대출 규제가 완화돼요. 정부는 강남 3구와 용산을 제외한 전국을 규제지역에서 해제하는 방안을 검토 중이에요. 규제가 풀리면 주택담보대출비율(LTV)이 60%에서 70%로 올라가요. (무주택자, 9억원 이하 주택 기준) 다주택자의 대출도 열어줘요. 규제 지역에서 집을 살 때 다주택자는 주택담보대출을 받을 수 없었는데, 올해 1분기부터는 집값의 30%까지 대출을 받을 수 있게 돼요. 생활비가 부족하거나 전세 보증금을 돌려줘야 할 때의 주택담보대출 한도도 늘어나요. 지금까지는 2억원까지만 돈을 빌릴 수 있었는데, 이제는 집을 구입할 때와 동일한 LTV만 적용해요.

특례보금자리론도 생겨요

금리 부담을 줄이기 위한 새로운 정책 모기지 상품이 올해 1분기 출시돼요. 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원을 고정금리로 대출해준대요. 기존 보금자리론보다 주택 가격과 한도가 올라가고 소득 조건이 없다는 점도 특징이에요. 새로 집을 사거나 이전에 받은 변동금리 대출을 고정금리로 갈아타는 경우, 전세 보증금을 반환해주기 위해 대출을 받는 경우 이용할 수 있어요. 금리는 4% 후반에서 5% 초반이 될 것으로 보여요.

DSR 규제는 유지해요

가계 부채가 지나치게 늘어나는 걸 막기 위해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 현재 단계를 유지해요. DSR은 소득 대비 갚아야 할 원금과 이자의 비율을 뜻해요. 대출을 받는 사람의 상환 능력을 보여주는 지표예요. 현재는 DSR 규제 3단계가 적용되고 있어요. 대출이 1억원을 넘을 경우 연간 원금과 이자의 상환액이 연 소득의 40% (제2금융권은 50%)를 초과할 수 없어요. 올해 대출 정책은 건전성을 해치지 않는 선에서 대출 규제를 최대한 완화하는 방향이 될 것으로 보여요. 대출을 계획하고 있다면 미리 준비해보세요.