하반기부터 가구당 평균 소득 수준인 사람이 수도권 지역의 주택담보대출(이하 ‘주담대’)을 받고자 하는 경우 한도가 최대 1,200만원 줄어들 전망이에요. 정부가 오는 7월 1일부터 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 도입하면서 수도권 주담대에 적용되는 가산금리(스트레스 금리)가 인상되기 때문이죠.

금리 상승 가능성을 미리 반영해요

금융 기관에서는 대출 한도를 정하는 기준으로 DSR을 활용해요, 은행 등 1금융권에서는 1억원 이상의 대출에 대해 연간 갚아야 하는 원리금이 소득의 40%를 넘지 못하도록 제한하고 있어요. 스트레스 DSR은 상환비율을 계산할 때 금리 상승의 가능성을 반영하는 제도예요. 변동형 대출의 경우 지금보다 금리가 더 올라갈 수도 있는데, 그때의 리스크까지 고려해서 대출한도를 정하겠다는 거죠.

대출 한도 이만큼 줄어요

스트레스 DSR 3단계가 도입되면 현재 금리에 스트레스 금리를 추가해 DSR을 산정하게 되는데요, 그러면 소득 대비 대출금이 차지하는 비중도 높아지기 때문에 대출 한도가 줄어들어요.

그래서 최근 이른바 ‘막차’를 타려는 사람들이 많다고 해요. 대출 갈아타기 제도를 이용하면 지금보다 더 유리한 금리, 한도를 제안받을 수도 있어요.

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