정부가 가계대출 관리를 위해 전세대출까지 DSR 규제를 확대하기로 했어요. 우선 유주택자가 추가로 전세대출을 받는 경우에만 적용되는데요, 대출 계획이 있는 분들은 미리 확인해 보세요.

지금까지 전세대출은 예외였어요

DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 소득에서 대출 원금과 이자가 차지하는 비율을 말해요. 돈을 빌린 사람의 상환능력을 가늠하는 지표로, 대출한도를 정하는 기준으로 사용돼요. 현재 은행 등 1금융권에서는 1억 원 이상의 대출을 받을 때 연간 갚는 원리금이 소득의 40%를 넘지 않도록 한도를 제한하고 있어요.

주택담보대출이나 신용대출은 DSR 규제를 적용받는데, 지금까지 전세대출은 예외였어요. 서민 실수요자의 주거 안정을 위해서였죠

앞으로는 전세대출도 DSR 적용받아요

금융위원회는 '2024년 업무계획'에서 가계부채의 안정적인 관리를 위해 전세대출에 대한 DSR 규제를 추진하겠다고 발표했어요. 앞으로는 DSR을 계산할 때 전세대출 이자도 포함하는 방안이에요. 다만 모든 전세대출에 적용되는 건 아니에요. 일단은 유주택자의 전세대출 이자에 대해서만 적용하고, 무주택자가 전세대출을 받을 때는 지금과 동일하게 DSR에서 제외하기로 했어요.

대출한도 이만큼 줄어들어요

규제가 적용되면 기존 대출을 보유하고 있는 1주택자가 추가 전세대출을 받을 때의 한도가 크게 축소돼요.

전반적으로 대출 규제를 강화해 늘어나는 가계 부채를 관리하겠다는 게 정책 방향이에요. 다음 주부터는 전세대출도 더 좋은 조건으로 갈아탈 수 있게 돼요. 올해 대출을 계획한 분들은 이런 부분 미리 알아두는 게 좋겠죠?