롯데백화점부터 롯데마트, 롯데호텔까지. 우리나라 굴지의 대기업인 롯데가 특히나 이름을 날리는 분야가 있어요. 바로 부동산! 롯데는 국내 대기업 중에서도 압도적인 부동산 재벌 1위로 유명해요. 롯데의 유통 산업은 모두 롯데가 보유한 부동산 위에 세워졌거든요. 전국에 가장 많은 투자 부동산을 가진 롯데는 잠실에 서울의 랜드마크, 롯데타워를 세워요. 오늘은 롯데의 숙원사업이었던 제2롯데월드가 실현된 과정을 살펴볼게요.

다 합치면 수십 조? 땅부자 롯데그룹

롯데그룹이 가진 투자부동산의 가치를 정확하게 계산하기는 어려워요. 호텔롯데, 롯데물산이 비상장사라서 가치 산정이 되지 않거든요. 그래도 롯데그룹이 보유한 부동산 가치를 추산해 보면 수십조 원에 달한다는 견해가 일반적이에요.

특히 롯데물산은 서울의 랜드마크이자 부동산 가치만 10조 원 이상으로 평가받은 제2롯데월드와 잠실 롯데월드 부지를 보유 중이에요. 서울의 ‘노른자위’ 땅을 차지하고 있는 건데, 지금까지 서울 부동산 가격이 얼마나 올랐는지 생각하면 부동산 재벌이라는 이야기, 안 할 수가 없죠?

이렇게 큰 땅, 어떻게 산 거죠?

롯데그룹은 어떻게 이렇게 큰 땅을 샀을까요? 🥚 노른자위 땅, 어떻게 산 거지? 롯데가 지금 가지고 있는 잠실 땅은 원래 서울시 소유의 땅이었어요. 워낙 입지가 좋았던 만큼 눈독을 들이던 사람도 많았죠. 그런데 1987년 롯데그룹이 갑자기 이곳 땅 26,550평을 819억 원에 사들여요. 당시 시가보다 훨씬 싼 금액이어서 헐값 매각이란 보도까지 나왔어요. 이 거래를 두고 뒷말이 무성했어요. 매각 몇 달 전까지만 해도 서울시는 땅을 팔 계획이 없었다고 해요. 그런데 갑자기 입찰 공고를 내더니 롯데그룹이 단독으로 응찰해 땅을 사들인 거죠. 전두환 대통령과 신격호 회장의 친분 덕분에 가능한 일이었다는 해석도 나와요. 🤷🏻‍♂️ 잠실 땅, 대체 왜 샀을까? 신격호 회장은 이 땅에 ‘한국판 디즈니랜드’를 만들고 싶어 했대요. 63빌딩 2배 높이의 초고층 건물을 짓고, 백화점, 면세점, 호텔 등 모든 걸 갖춘 시설을 지으려 했죠. 롯데는 실제로 1994년 100층이 넘는 빌딩 건설을 위한 계획안을 제출해요. 🗽거듭되는 퇴짜, 100층 건물의 운명은? 신격호 회장은 자신의 꿈을 실현하려 했지만 현실은 녹록지 않았어요. 땅을 사들인 후 노태우 정권부터 김영삼, 김대중, 노무현 정부까지, 모두 신격호 회장의 100층 빌딩 건설 계획을 기각하거든요. 근처의 주요 군사시설 서울공항 때문이었어요.

이뤄진 제2롯데월드의 꿈

그러나 100층 빌딩을 향한 롯데의 열망은 시들지 않았어요. 결국 땅을 매입한 지 20년 만인 이명박 정부 시절, 롯데타워는 건축허가를 받아요. ✈️대통령 : 진행시켜! 제2롯데월드는 초고층 건물이었기에 항공기 이착륙 문제가 화두였어요. 공군은 서울공항을 드나드는 항공기와 충돌사고가 날 수 있다며 건설을 강력히 반대했죠. 교통난이 예상돼서 여론도 부정적이었어요. 그러나 초고층 개발에 호의적이었던 이명박 대통령이 롯데에 제2롯데월드 건축을 허가했어요. 국방부가 서울공항 활주로 각도를 바꾸기까지 했죠. 결국 제2롯데월드는 2009년 허가를 받고, 7년의 공사기간을 거쳐 2016년 완공돼요. 😎꿈, 현실이 되다 건물을 짓는 과정에서도 논란은 이어졌어요. 석촌호수 수위 저하, 인근 지역 싱크홀 발생 등이 타워 건설 탓이란 얘기가 나오기도 했죠. 우여곡절 끝에 문을 연 제2롯데월드는 현재 서울의 랜드마크로 자리 잡았어요. 롯데물산은 완공 당시 연간 경제효과가 10조 원에 달할 것으로 내다봤는데요. 실제로 2022년 11월 기준 누적 방문객 2억 명을 넘겼고, 여기에 수천 개의 일자리 창출, 송파 지역 관광 및 상권 활성화 효과까지 이끌어냈어요. 제2롯데월드는 이제 명실상부 서울의 랜드마크가 됐죠. 수십 년 만에 서울 한복판에 우뚝 선 제2롯데월드. 과연 자신의 꿈이 실현된 모습을 본 신격호 회장의 심정은 어땠을까요?