많은 분들이 꿈꾸는 주택 청약. 앞으로 수도권 아파트 공급량이 크게 줄어들 예정이어서, 안 그래도 어려운 청약 당첨이 더 어려워질 전망이에요. 앞으로는 청약만 바라기보다는 기존 주택 매매도 함께 고려하는 게 좋아요. 오늘은 공급 부족의 시기, 현명한 내 집 마련 방법을 알아봐요.

청약과 매매 중 뭐가 좋을까?

내 집을 장만하는 데는 크게 ➊부동산 청약과 ➋기존 주택 매매 두 가지 방법이 있어요. ➊부동산 청약은 새로 짓는 아파트의 분양을 신청하는 제도예요. 시세 대비 분양가가 저렴하고, 신축이다보니 거주 환경이 좋다는 게 장점이에요. 특히 서울 주요 지역은 분양가 상한제 덕분에 시세와 분양가 차이가 수억 원에 달해 '로또 청약'이라는 별명이 붙기도 했죠.

하지만 청약은 경쟁률이 아주 높다는 게 단점이에요. 올해 가장 큰 화제를 모았던 동탄 로또청약의 경우 경쟁률이 무려 300만대 1에 달했죠. 특히 가점제는 결혼을 해서 아이가 있거나, 부양가족이 있지 않는 한 당첨이 거의 불가능에 가까워요. 이 때문에 주택을 필요로 하는 청년이나 신혼부부들은 정작 청약 제도의 혜택을 받기 어렵다는 한계가 있어요. 게다가 최근에는 건설 원가 상승으로 분양가가 급격하게 상승해서, 가격의 장점이 그렇게 크지 않다는 지적도 나와요.

➋기존 주택 매매는 청약처럼 추첨을 기다리지 않고 내가 원하는 시점에 집을 구입할 수 있다는 게 장점이에요. 아직 지어지지 않은 집을 분양하는 청약과 달리 실제 거주 환경이나 가격 변동 추이를 직접 확인하고 매수를 결정할 수 있다는 것도 매력적이죠. 다만 로또청약과 같은 시세차익을 얻기는 어렵고, 신축이 아닌 구축을 매매할 경우 시설이 다소 오래되었을 수 있다는 점은 감안해야 해요. 분양 대금을 여러 차례 나눠 내는 청약과 달리, 집값을 한 번에 치러야 한다는 것도 큰 부담이 될 수 있답니다.

수도권 아파트 입주 물량, 확 줄어든다?

지금도 쉽지 않은 청약 당첨이 앞으로 수년간은 더 어려워질 전망이에요. 내년부터 3년간의 수도권 아파트 입주 물량이 2022~2024년 3년간의 입주 물량의 절반 수준으로 급격히 떨어지기 때문이에요.

이렇게 수도권 아파트 공급이 급격하게 줄어드는 것은 재작년부터 아파트 착공이 줄어들었기 때문이에요. 2022년 레고랜드 사태로 건설사들의 자금 조달이 어려워졌고, 건설 원가가 급등하면서 착공이 눈에 띄게 줄어들었죠. 건설 원가는 아직도 오르고 있고, 경기도 좋지 않아 앞으로도 공급이 늘어나기를 기대하기는 어렵다고 해요.

내 집 마련 전략, 어떻게 짜야 할까?

경쟁률은 높지만, 그래도 공공분양을 노린다면 청약은 꾸준히 넣는 게 좋아요. 다만 신규 주택 공급이 감소되는 만큼, 청약 당첨을 마냥 기다리다가는 주택 구입 시기를 놓칠 수도 있다는 점은 유의해야 해요. 내 집 마련의 기회를 놓치지 않기 위해서는 원하는 지역에 이미 공급된 아파트에도 꾸준히 관심을 갖는 게 좋아요. 선호하는 부동산의 가격 변동을 계속해서 지켜보며 매입 기회를 노리는 것도 내 집 마련의 방법이 될 수 있답니다. 원하는 지역의 기존 주택을 살펴보며 내 집 마련의 꿈을 조금씩 구체화해 가는 것은 어떨까요?