부동산 관련 세금은 다양해요. 한번에 다 알면 물론 좋지만, 오늘은 그 중에서도 꼭 알아야 하는 4가지 세금에 대한 개념 먼저 확실하게 익히는 시간이 될 거예요.

❶ 집 살 때 맨 처음 내는 취득세

부동산을 소유하는 권리를 얻는 대가로 내는 세금인데요. 사실 매매뿐 아니라 상속, 증여 등으로 부동산을 소유하게 됐을 때도 취득세를 내야 하죠. 취득세는 집값이나 집의 크기에 따라 달라지는데요. 내가 부동산을 얼마를 주고 샀는지에 따라 취득세율과 세액이 정해져요.

집이 여러 채 있다면 취득세도 훨씬 많이 내야 해요. 특히 조정대상지역인 서울시 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 지역의 주택을 구매하는 경우엔 높은 중과세율이 적용되는데요. 취득가액의 최대 12%를 취득세로 내야할 수도 있어요.

❷ 집을 갖고 있다면, 매년 내야 하는 재산세

매년 6월 1일을 기준으로 부동산을 가지고 있다면 재산세를 내야 하는데요. 내가 산 집값에 세금이 바로 매겨지는 취득세와 달리, 나라에서 정한 집값인 주택 공시 가격에 공정시장가액 비율을 곱한 값이 세금을 매기는 기준(과세표준)이 되죠. 과세표준과 함께 여러 가지 기준에 따라 세율이 달라지는데요. 공시가격이 9억 원을 넘거나, 다주택자거나, 주택을 보유한 주체가 개인이 아니라 법인이라면 재산세율이 더 높게 부과돼요. 공시가격 9억 원 이하의 주택만 소유한 가구엔 1가구 1주택 특례 세율이 적용되어, 최대 표준 세율의 절반만 적용받을 수 있어요.

❸ 비싼 집을 가졌다면 내는 종합부동산세

보유한 주택의 공시 가격을 모두 합쳤을 때 9억 원 이상이면 (1가구 1주택자의 경우 12억 원) 종부세 부과 대상이 되는데요. 주택 공시가격 총합에서 공제금액을 뺀 뒤 공정시장가액비율인 0.6을 곱한 것이 과세 표준이에요. 여기에 세율을 곱하면 종합부동산세가 얼마나 부과될지 확인할 수 있어요.

❹ 집을 팔 때, 이득 본 만큼 내는 양도소득세

보유한 집을 팔았을 때 내는 세금은 양도소득세예요. 물론 집값 전체에 부과되는 건 아니고 내가 판 가격과 산 가격의 차이에 각종 경비까지 차감한 '양도 차익'이 과세표준이 돼요. 양도소득세는 양도차익 금액에 따라 최소 6%에서 최대 45%까지 매겨져요.

지금까지 부동산 관련 세금에 대해 자세히 살펴봤는데요. 관련 제도도 매년 달라지는 만큼, 꼼꼼하게 챙겨서 최대한 세금 줄이시는 것 잊지마세요!